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北京楼市供求现缺口房企缓售待价而沽

中医保健  2020年07月04日  浏览:0 次

房市地市双双回暖的市场行情令房企再起 慢销待涨 的念头。

根据机构统计数据显示,7月初北京有 7个项目计划入市,但最终仅有不足 0个楼盘入市。7月20日-27日,北京新开盘项目只有2个,远低于前期水平。

现在正是房企制定下半年销售策略的时候,而7月份北京成交的多宗高价地则直接给下半年楼市定下基调,热点区域内的项目售价难免会上调,我们也在逐渐提价试探市场。 北京一家全国性房企营销总监告诉,为此,正在销售的项目势必放缓节奏。

业内一位分析人士表示,今年上半年楼市升温明显,多数楼盘销售业绩大幅上升,给房企提价增加底气;同时,今年以来北京出让地块量少价高,这使得房企不得不放缓开发和销售节奏。

惜售 之风再起

我们项目这一期开盘一共就推出了1栋楼,房源不到100套,每平米价格比上一期就不需要分两个时间段计缴。该负责人举例说提高了 00元,市场的接受度还可以,现在新推房源已经基本售完。 北京房山区项目营销经理告诉。

以房山区域为例,目前房山的主要在售楼盘为首创伊林郡、合景岭峰、智汇雅苑、金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 等项目,区域均价在25000元/平米,与今年年初相比,区域内的项目售价大多上涨了10%-20%。

目前房企并未出现大幅调价的现象,但今年下半年开始,频繁地小幅提价将成为楼盘销售的常态,从已有的项目提价幅度来看,多数楼盘每次开盘会有5%左右的小幅上涨。 上述房企营销总监表示。

根据亚豪机构统计,自5月份实现 2个新盘入市以来,6月、7月的新盘数量仅有20多个,其中还不乏金地中央世家(楼盘资料)等高端别墅项目。同时楼盘成交量却不降反升,直接导致市场也出现了明显供不应求的情况。

根据市场研究部统计,截至7月26日,北京市纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量为64 6套,而同与此同时期的新房供应量(不含自住房)仅为 767套,需求和供应之间出现了单月近 000套的差距。

分析师张旭分析,北京楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰,多数项目开始再次步入积累客户、预热市场的盘整阶段,一些原本计划在7月份前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至8月中下旬甚至9月份。

由于目前北京高端豪宅的竞争进入白热化,因此各大项目由之前的加速去化转向产品升级,通过增加产品竞争力提升销售能力。 位于安定门外的豪宅项目盛德紫阙负责人对透露,在该项目去年上市劲销12.8亿元之后,今年下半年才推出平米的新品。

市场低迷,房企库存压力大,因此低价推盘;市场回暖,房企则放缓推盘节奏,并相应提高利润空间。 业内分析人士表示,这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑,后续很可能有其他房企跟进调整。

根据亚豪机构统计数据显示,8月份,供不应求的市场行情或能得以缓解,北京商品住宅市场预计将有 0个项目入市,其中包括首开城市之光、天恒 乐墅、首创 禧瑞墅 、嘉诚中心等1 个纯新盘,以及包括五矿万科 如园、长城源著等在内的17个老项目后期。

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